Louer un logement à des travailleurs migrants ou dans des quartiers protégés

• La licence de location coûte 413,30 € par loueur. 
• Une demande de modification de votre licence de loueur coûte 118,03 €.

Nous traiterons votre demande dès réception de votre paiement.
Veuillez effectuer votre paiement via IDEAL.

La qualité de vie dans certains quartiers est mise à mal. De plus, la situation précaire des travailleurs migrants est souvent exploitée. C'est pourquoi vous devez disposer d'un permis de location si vous souhaitez louer à des travailleurs migrants ou dans l'une des rues ou l'un des quartiers indiqués en orange sur la carte.

Quand suis-je considéré comme bailleur ?

Vous êtes bailleur si vous louez vous-même un logement ou si vous confiez cette tâche à quelqu'un d'autre.

• Le permis n'est valable que si vous louez des logements à des locataires.
• Vous n'êtes pas considéré comme un bailleur si vous louez votre logement à une entreprise qui le sous-loue ensuite en son nom propre. Dans ce cas, cette entreprise doit disposer d'une licence.
• Si l'entreprise n'a pas de licence, nous pouvons la poursuivre en justice, ainsi que vous.

Vous devez remplir les conditions suivantes

• Vous suivez les 7 règles du bon propriétaire. 
• Le loyer demandé ne doit pas être trop élevé :
  • il existe un loyer maximum
  • une augmentation annuelle maximale du loyer est prévue
  • Vous vérifiez si le loyer est trop élevé sur le site web du Rijksoverheid.
• Vous avez demandé tous les autres permis dont vous avez besoin. Par exemple :
  • un permis d'environnement si vous souhaitez diviser le logement en plusieurs logements ou le transformer en chambres. 
• Vous élaborez et mettez en œuvre un plan de maintenance pluriannuel.
• Vous enverrez une copie de ce plan par courrier électronique à gripopwonen@heerlen.nl, dans les 6 mois suivant l'obtention du permis. 
• Votre locataire doit se conformer à l'obligation d'obtenir un permis de logement. Le locataire doit en faire la demande lui-même. Vous êtes tenu d'en informer activement votre locataire.
• Si le logement est situé dans une zone désignée, vous devez satisfaire à des exigences supplémentaires. Le locataire doit également remplir des conditions supplémentaires pour obtenir le permis de logement.

Obligations supplémentaires en cas de location à un travailleur migrant

• Vous devez enregistrer le contrat de location séparément du contrat de travail.
• Vous devez informer le locataire par écrit dans une langue qu'il comprend.

Ce qui est important lors de l'évaluation de votre candidature

• Nous vérifions que vous n'avez pas déjà agi sans ou en violation d'une licence dont vous aviez besoin ;
• Nous examinons, conformément à la loi Bibob, s'il existe un risque sérieux que vous abusiez de l'autorisation.

Les 7 règles du bon propriétaire

1. Le bailleur ne doit pas faire preuve de discrimination à l'égard du demandeur de logement.
2. Le bailleur ne doit pas menacer ou effrayer le locataire.
3. Le propriétaire peut exiger un maximum de deux mois de loyer nu à titre de dépôt de garantie.
4. Le propriétaire doit établir un bail écrit.
5. Les propriétaires doivent informer correctement les locataires :
   • droits et obligations du locataire concernant le logement. 
   • le montant de la caution et le moment où les locataires la récupèrent à la fin du bail
   • coordonnées permettant au locataire de contacter le bailleur
   • informations sur le service d'assistance téléphonique en cas de mauvaise location
   • les frais de service : les bailleurs doivent envoyer aux locataires, avant le 1er juillet de chaque année, un relevé annuel complet des frais
6. Le bailleur ne facture que les charges énumérées dans le Code civil.
7. L'agent de location ne peut pas facturer de frais de médiation au locataire.

Montant du loyer

En tant que bailleur, vous devez respecter la loi sur les loyers abordables et les règles de la commune:

• Loyer maximal hors charges (système de points WWS) :

•  pour les logements indépendants totalisant 186 points ou moins, ou
•  pour les chambres ou autres logements non indépendants.

• Augmentation maximale du loyer : vous ne pouvez pas augmenter le loyer au-delà de ce qui est légalement autorisé.
• La commune les loyers ou les augmentations excessifs.

La commune prendra une décision dans les 8 semaines suivant la réception de votre demande. La commune peut prolonger ce délai une fois de 6 semaines.

Vous pouvez faire appel de la décision relative à votre demande. Vous disposez d'un délai de 6 semaines pour le faire. Si vous n'êtes pas d'accord avec la décision rendue suite à votre recours, vous pouvez alors introduire un recours devant le tribunal.