Acheter un logement et le louer immédiatement

Dans de nombreux quartiers de Heerlen, vous ne pouvez pas acheter un logement et le louer immédiatement. Vous devez obtenir un permis. Ce permis ne vous sera délivré que si vous remplissez les conditions requises.

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Approche

De quoi avez-vous besoin ?

Pour une demande, vous avez toujours besoin des documents et informations suivants :

  • La valeur WOZ actuelle du bien. Vous trouverez cette valeur sur votre évaluation WOZ. Vous pouvez également trouver cette valeur sur le registre WOZwaardeloket.
  • L'acte de livraison du bien.

Il se peut que vous ayez également besoin d'un ou de plusieurs des documents suivants :

  • Lors d'une demande de location à un membre de la famille, les documents prouvant le lien de parenté, par exemple :
    • extrait d'acte(s) de naissance
    • extrait de l'acte de mariage
    • la preuve du partenariat enregistré
    • preuve d'adoption

  • Si vous souhaitez louer le bien pour une durée maximale d'un an, par exemple parce que vous souhaitez passer un an à l'étranger :
    • Un contrat de location d'une durée d'un an avec les coordonnées de la personne ou du ménage à qui vous allez louer.

  • Dans le cas d'une licence de location de locaux d'habitation indissociables d'un magasin, d'un commerce ou d'un bureau :
    • un extrait de la chambre de commerce de l'entreprise située dans le magasin, le commerce ou le bureau, et
    • Un plan de situation montrant que le logement est indissociable des locaux.

  • Lorsque vous demandez une dérogation à l'interdiction de mise en location, vous devez joindre des documents justifiant les raisons pour lesquelles vous pouvez bénéficier d'une dérogation. Il peut s'agir, par exemple, d'une preuve de l'objectif social pour lequel vous demandez l'exemption.

Coûts

La licence de protection de rachat coûte 359,90 € par location.
Nous traiterons la demande une fois que vous aurez payé.
Veuillez payer en utilisant iDeal.

Description

Dans de nombreux quartiers de Heerlen, il y a peu de logements abordables à vendre. C'est pourquoi vous ne pouvez pas y acheter un logement pour le louer immédiatement. Cela permet de garder autant de logements abordables que possible pour les personnes qui souhaitent y vivre elles-mêmes. C'est ce qu'on appelle la protection contre le rachat. Dans certains cas, vous pouvez louer sans permis dans ces quartiers.
Il n'y a pas d'exception ? Alors vous avez besoin d'un permis. Vérifiez les conditions à remplir.

Vous avez besoin d'un permis dans les 16 quartiers de Heerlen suivants

  • Maria Gewanden et Terschuren
  • Mariarade
  • Hoensbroek-De Dem
  • Vrieheide-De Stack
  • Heerlerheide-Passart
  • Heksenberg
  • Rennemig-Beersdal
  • Zeswegen-New Husken
  • Schandelen-Grasbroek
  • Meezenbroek-Schaesbergerveld
  • Oakfield
  • Woonboulevard Esschen
  • Bekkerveld
  • Caumerveld-Douve Weien
  • Molenberg
  • Centre Heerlerbaan

Vous n'avez pas besoin de permis pour ces districts si :

  • vous devez d'abord habiter vous-même dans votre logement pendant 4 ans. Ensuite, vous pouvez louer le logement sans permis ;
  • l'ancien propriétaire avait déjà loué le logement pour une période de 6 mois ou plus et que le logement était loué lorsque vous en êtes devenu propriétaire ;
  • vous êtes une société de logement social et utilisez le logement à des fins sociales ; ou
  • la valeur cadastrale de la maison était supérieure à 300 000 € au moment où vous en êtes devenu propriétaire.

Conditions générales

Vous pouvez obtenir un permis de protection contre le rachat de la commune :

  • Vous louez le logement à un membre de votre famille. Par exemple, à votre enfant, parent, grand-parent, frère ou sœur.
  • Le bien appartient à un espace commercial fixe, tel qu'un magasin ou un bureau.
  • Vous louez temporairement votre bien :
    • Vous habitez vous-même le logement depuis au moins 1 an.
    • Vous louez le bien pour une durée maximale d'un an.

Quand la commune décide-t-elle commune vous accorder un permis ?

  • Vous avez acheté la propriété au nom de la commune.
  • En tant qu'organisme de soins, vous louez le logement à une personne qui a besoin de soins.
  • Le logement a été acheté par une société immobilière ou un promoteur commune pour la commune .

Délai

La commune prend sa décision dans un délai de 8 semaines à compter de la réception de la demande. La commune peut prolonger ce délai une fois de 6 semaines.

Opposition et recours

Vous pouvez faire appel de la décision relative à votre demande. Vous disposez d'un délai de 6 semaines pour le faire. Si vous n'êtes pas d'accord avec la décision rendue suite à votre recours, vous pouvez alors introduire un recours devant le tribunal.

Plus d'informations

Informations sur la protection contre les rachats

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