Acheter un bien immobilier et le louer immédiatement
Dans certains quartiers de Heerlen, il n'est pas permis d'acheter un bien immobilier et de le louer immédiatement. Si vous souhaitez louer un bien dans une telle zone et qu'aucune exception ne s'applique à votre situation, vous aurez besoin d'une autorisation pour le faire. Commune Vous pouvez demander cette autorisation à l'adresse suivante .
Approche
De quoi avez-vous besoin ?
Pour une demande, vous avez toujours besoin des documents et informations suivants :
- La valeur WOZ actuelle du bien. Vous trouverez cette valeur sur votre évaluation WOZ. Vous pouvez également trouver cette valeur sur le registre WOZwaardeloket.
- L'acte de livraison du bien.
Il se peut que vous ayez également besoin d'un ou de plusieurs des documents suivants :
- Lors d'une demande de location à un membre de la famille, les documents prouvant le lien de parenté, par exemple :
- extrait d'acte(s) de naissance
- extrait de l'acte de mariage
- la preuve du partenariat enregistré
- preuve d'adoption
- Si vous souhaitez louer le bien pour une durée maximale d'un an, par exemple parce que vous souhaitez passer un an à l'étranger :
- Un contrat de location d'une durée d'un an avec les coordonnées de la personne ou du ménage à qui vous allez louer.
- Un contrat de location d'une durée d'un an avec les coordonnées de la personne ou du ménage à qui vous allez louer.
- Dans le cas d'une licence de location de locaux d'habitation indissociables d'un magasin, d'un commerce ou d'un bureau :
- un extrait de la chambre de commerce de l'entreprise située dans le magasin, le commerce ou le bureau, et
- Un plan de situation montrant que le logement est indissociable des locaux.
- Lorsque vous demandez une dérogation à l'interdiction de location, vous devez joindre des documents justifiant les raisons pour lesquelles vous pouvez bénéficier d'une dérogation. Il peut s'agir, par exemple, d'une preuve de l'objectif social pour lequel vous demandez l'exemption.
Coût
La licence de protection de rachat coûte 359,90 € par location. Nous traiterons la demande une fois que vous aurez payé. Veuillez payer par IDeal.
Description
Dans certains quartiers de Heerlen, il y a peu de logements abordables. C'est pourquoi il n'est pas permis d'y acheter un bien et de le mettre immédiatement en location. Cela permet de garder le plus grand nombre possible de logements abordables à la disposition des personnes qui souhaitent les habiter elles-mêmes. C'est ce qu'on appelle la protection contre le rachat.
Dans certains cas, il est possible de louer des logements dans ces quartiers sans autorisation. Voulez-vous louer un logement dans ces quartiers ? Et aucune exception ne s'applique ? Dans ce cas, vous avez besoin d'une autorisation.
Vous avez besoin d'un permis dans les 16 quartiers de Heerlen suivants
- Maria Gewanden et Terschuren
- Mariarad
- Hoensbroek-De Dem
- Vrieheide-De Stack
- Heerlerheide-Passart
- Heksenberg
- Rennemig-Beersdal
- Zeswegen-New Husken
- Schandelen-Grasbroek
- Meezenbroek-Schaesbergerveld
- Oakfield
- Sites - Dix Esschen
- Bekkerveld
- Caumerveld-Douve Weien
- Molenberg
- Centre Heerlerbaan
Vous n'avez pas besoin de permis pour ces districts si :
- vous devez d'abord habiter vous-même votre bien pendant 4 ans. Ensuite, vous pouvez louer le bien sans licence.
- le propriétaire précédent a déjà loué le bien pour une période de 6 mois ou plus
- vous êtes une association de logement et utilisez le bien à des fins de location sociale
- le bien a une valeur WOZ de plus de 300 000 € au moment où vous en êtes devenu propriétaire
Dans ces quartiers de Heerlen, vous n'avez pas besoin de permis. Vous n'avez pas besoin de remplir les conditions.
- Nouveau-Lotbroek
- Les Koumen
- La lande
- Heerlen-Centrum
- La fraternité dans l'univers
- Heerlerbaan-Schil
- Le ciseau
Conditions
Dans ce cas, vous pouvez demander une protection pour le rachat du permis de location :
- Vous louez le bien à un membre de la famille au 1er ou au 2ème degré, par exemple un enfant, un parent, un grand-parent, un frère ou une sœur.
- Le bien appartient à un espace commercial fixe, tel qu'un magasin ou un bureau.
- Vous louez temporairement votre bien :
- Vous habitez vous-même le logement depuis au moins 1 an.
- Vous louez le bien pour une durée maximale d'un an.
- CommuneVous avez acheté le bien pour le compte du .
- Vous êtes un prestataire de soins et vous louez le bien à une personne qui a besoin de soins.
Durée
Commune Le décide dans un délai de 8 semaines à compter de la réception de votre demande. Commune Le peut prolonger ce délai de 6 semaines.
Objection et recours
Vous pouvez contester la décision relative à votre demande. Faites-le dans un délai de 6 semaines. Vous n'êtes pas d'accord avec la décision relative à l'objection ? Introduisez alors un recours auprès du tribunal.