Location temporaire d'un bien vacant

Ce permis est gratuit.

La location sur la base du Leegstandwet vous offre des avantages. Par exemple, vous pouvez demander un loyer moins élevé pour le bien. Vous ne devez pas non plus fournir au locataire une protection du loyer. La durée de la location dépend de la situation :

• Immeuble locatif en cours de rénovation ou de démolition.
  Le permis est valable 2 ans. La commune peut prolonger le permis d'un an à la fois. La durée totale du permis est de 7 ans maximum.
  
  
• Propriété à vendre.
  Vous obtenez un permis pour 5 ans. Le permis ne sera pas renouvelé.
  
  
• Bâtiment sans usage résidentiel.
  Vous obtenez un permis pour une durée maximale de 10 ans. Vous avez besoin d'une dérogation temporaire au plan d'occupation des sols pour un usage résidentiel ? Dans ce cas, le permis de location est valable pour la durée de la dérogation au plan d'occupation des sols (avec un maximum de 10 ans).

Renouveler

Les permis pour les maisons à vendre accordés à partir du 1er juillet 2013 sont automatiquement valables pour une durée de 5 ans. Si vous souhaitez renouveler un permis pour une autre catégorie, vous devez le faire avant l'expiration de sa validité. Si vous demandez le renouvellement trop tard, vous devrez demander un nouveau permis. Toutefois, cela n'est possible que s'il s'écoule cinq ans entre l'expiration du permis précédent et la demande du nouveau permis.

Les conditions de la location temporaire sont les suivantes

• L'espace de vie est vide.
• Vous êtes le propriétaire ou le bailleur de la propriété résidentielle.
• Le propriétaire peut démontrer que le bien sera occupé de manière adéquate.

Un bien résidentiel mis en vente ne peut être loué que si

• le logement n'a pas encore été occupé (nouvelle construction)
• le propriétaire lui-même l'a habité pendant 12 mois ou plus avant qu'il ne devienne vacant ou
• le logement n'a pas été loué pendant plus de 3 ans au cours des 10 dernières années

Pour les logements qui vont être rénovés ou démolis, les dispositions suivantes s'appliquent également :

• le propriétaire peut démontrer que la rénovation ou la nouvelle construction sera substantielle et
• La démolition ou la rénovation doit être effectuée dans un délai raisonnable.

Si vous souhaitez louer un bâtiment sans zonage résidentiel, vous devez d'abord demander une autorisation de mise en location (omgevingsvergunning voor planologisch strijdig gebruik). Cette autorisation doit être demandée auprès du bureau de l'environnement. Ce n'est qu'après avoir obtenu cette autorisation que vous pourrez demander une autorisation au titre de la loi sur les logements vides.

Loyer

Le permis indique le loyer maximum auquel vous pouvez louer. Si le propriétaire convient ou a déjà convenu avec vous d'un loyer plus élevé que celui indiqué dans le permis, c'est le loyer indiqué dans le permis qui s'applique. 

La commune prend sa décision dans un délai de 8 semaines à compter de la réception de la demande. La commune peut prolonger ce délai une fois.

Vous recevrez la décision de la commune par lettre. Elle vous expliquera également où et comment vous pouvez faire opposition si vous n'êtes pas d'accord avec la décision de la commune.

Informations sur la location d'une maison sur Rijksoverheid.nl