Woning verhuren aan arbeidsmigranten of in beschermde buurten

• De verhuurdersvergunning kost € 413,30 per verhuurder. 
• Een aanvraag voor het wijzigen van uw verhuurdersvergunning kost € 118,03.

We nemen de aanvraag in behandeling als u betaald heeft.
Graag betalen met IDEAL.

In buurten staat de leefbaarheid onder druk. Ook wordt er vaak misbruik gemaakt van de kwetsbare positie van arbeidsmigranten. Daarom moet u een verhuurdersvergunning hebben als u wilt verhuren aan arbeidsmigranten of in een van de straten of buurten die oranje gekleurd op de kaart staan.

Wanneer ben ik verhuurder?

U bent verhuurder als u zélf een woning verhuurt of dit laat doen door iemand die dit voor u doet.

• De vergunning geldt alleen als u woningen aan huurders verhuurt.
• U bent géén verhuurder als u uw woning verhuurt aan een bedrijf dat de woning daarna in eigen naam weer doorverhuurt. Dan moet dat bedrijf een vergunning hebben.
• Heeft het bedrijf geen vergunning, dan kunnen wij het bedrijf en u aanspreken.

Vous devez remplir les conditions suivantes

• Vous suivez les 7 règles du bon propriétaire. 
• Le loyer demandé ne doit pas être trop élevé :
  • il existe un loyer maximum
  • une augmentation annuelle maximale du loyer est prévue
  • u controleert of de huur te hoog is op de website van Rijksoverheid
• Vous avez demandé tous les autres permis dont vous avez besoin. Par exemple :
  • een omgevingsvergunning als u de woning wilt splitsen in meerdere woningen of verkameren. 
• Vous élaborez et mettez en œuvre un plan de maintenance pluriannuel.
• Vous enverrez une copie de ce plan par courrier électronique à gripopwonen@heerlen.nl, dans les 6 mois suivant l'obtention du permis. 
• Uw huurder moet voldoen aan de huisvestingsvergunningsplicht. De huurder moet dit zelf aanvragen. U bent verplicht om uw huurder hier actief op te wijzen.
• Als de woning ligt in een aangewezen gebied, dan gelden er aanvullende eisenwaar u aan moet voldoen. Ook gelden er voor de huurder extra voorwaarden om de huisvestingsvergunning te krijgen.

Obligations supplémentaires en cas de location à un travailleur migrant

• U moet de huurovereenkomst los van de werkovereenkomst vastleggen
• U moet de huurder schriftelijk informeren in een taal die hij/zij begrijpt.

Ce qui est important lors de l'évaluation de votre candidature

• Nous vérifions que vous n'avez pas déjà agi sans ou en violation d'une licence dont vous aviez besoin ;
• Wij onderzoeken met de Wet Bibob of er een ernstig gevaar dreigt dat u de vergunning gaat misbruiken.

Les 7 règles du bon propriétaire

1. Le bailleur ne doit pas faire preuve de discrimination à l'égard du demandeur de logement.
2. Le bailleur ne doit pas menacer ou effrayer le locataire.
3. Le propriétaire peut exiger un maximum de deux mois de loyer nu à titre de dépôt de garantie.
4. Le propriétaire doit établir un bail écrit.
5. Les propriétaires doivent informer correctement les locataires :
   • rechten en plichten van de huurder over de woning. 
   • le montant de la caution et le moment où les locataires la récupèrent à la fin du bail
   • contactinformatie waarmee de huurder de verhuurder kan bereiken
   • informations sur le service d'assistance téléphonique en cas de mauvaise location
   • de servicekosten: verhuurders moeten huurders ieder jaar voor 1 juli een compleet jaaroverzicht van de kosten sturen
6. Le bailleur ne facture que les charges énumérées dans le Code civil.
7. L'agent de location ne peut pas facturer de frais de médiation au locataire.

Hoogte van de huur

Als verhuurder moet u zich houden aan de Wet betaalbare huur en aan de regels van de gemeente:

•      Maximale kale huurprijs (WWS-puntenstelsel):

•  bij zelfstandige woonruimten met 186 punten of minder, of
•  bij kamers of andere onzelfstandige woonruimten.

•      Maximale huurverhoging: u mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
•      De gemeente houdt toezicht op te hoge huurprijzen of verhogingen.

La commune prendra une décision dans les 8 semaines suivant la réception de votre demande. La commune peut prolonger ce délai une fois de 6 semaines.

Vous pouvez faire appel de la décision relative à votre demande. Vous disposez d'un délai de 6 semaines pour le faire. Si vous n'êtes pas d'accord avec la décision rendue suite à votre recours, vous pouvez alors introduire un recours devant le tribunal.