Location de biens immobiliers à des travailleurs migrants ou dans les quartiers de Vrieheide ou Uterweg

Dans les quartiers de Vrieheide et d'Uterweg, l'habitabilité est mise à mal. La position vulnérable des travailleurs migrants est souvent malmenée. C'est pourquoi vous avez besoin d'un permis de location si vous souhaitez louer à des travailleurs migrants ou dans les quartiers de Vrieheide et d'Uterweg.

Vous devez remplir les conditions suivantes

• Vous suivez les 7 règles du bon propriétaire. 
• Le loyer demandé ne doit pas être trop élevé :
  • il existe un loyer maximum
  • une augmentation annuelle maximale du loyer est prévue
  • vous vérifiez si le loyer est trop élevé sur la page Quel est le montant maximum du loyer que je paie pour mon bien ? 
• Vous avez demandé tous les autres permis dont vous avez besoin. Par exemple :
  • un permis d'environnement si vous souhaitez diviser le bien en plusieurs habitations ou le lotir, ou
  • Un permis de location immédiatement après l'achat d'un bien immobilier (protection contre le rachat).
• Vous élaborez et mettez en œuvre un plan de maintenance pluriannuel.
• Vous enverrez une copie de ce plan par courrier électronique à gripopwonen@heerlen.nl, dans les 6 mois suivant l'obtention du permis . 

Ce qui est important lors de l'évaluation de votre candidature

• Nous vérifions que vous n'avez pas déjà agi sans ou en violation d'une licence dont vous aviez besoin ;
• Nous examinons, en vertu de la loi Bibob, s'il existe un risque sérieux que vous abusiez de votre licence.

Le plan de maintenance pluriannuel prévoit

• Quels sont les travaux d'entretien que vous allez effectuer sur votre bâtiment au cours des 5 prochaines années ;
• Le montant des frais que vous prévoyez d'engager pour ce travail ;
• Le montant que vous prévoyez de mettre de côté chaque année pour des dépenses annuelles autres que les dépenses ordinaires. Il s'agit de la période qui suit la fin du plan d'entretien de 5 ans.

Vous établissez un plan d'entretien distinct pour chaque logement (sous réserve de l'obtention d'un permis). Dans le cas d'un complexe immobilier, vous établissez un plan d'entretien pluriannuel pour l'ensemble des appartements du bâtiment.

Vous pouvez envoyer le plan d'entretien pluriannuel de l'association des propriétaires. Ce plan, ainsi que l'entretien payé par chaque propriétaire, est conforme au Good Landlord Act.

Les 7 règles du bon propriétaire

1. Le bailleur ne doit pas faire preuve de discrimination à l'égard du demandeur de logement.
2. Le bailleur ne doit pas menacer ou effrayer le locataire.
3. Le propriétaire peut exiger un maximum de deux mois de loyer nu à titre de dépôt de garantie.
4. Le propriétaire doit établir un bail écrit.
5. Les propriétaires doivent informer correctement les locataires :
   • les droits et devoirs du locataire sur le bien. Même ceux qui ne figurent pas dans le contrat de location
   • le montant de la caution et le moment où les locataires la récupèrent à la fin du bail
   • les coordonnées où le locataire peut joindre le propriétaire
   • informations sur le service d'assistance téléphonique en cas de mauvaise location
   • Coûts des services : les propriétaires doivent présenter un état annuel complet des coûts.
6. Le propriétaire ne facture que les charges énumérées dans le code civil.
7. L'agent de location ne peut pas facturer de frais de médiation au locataire.

Obligations supplémentaires en cas de location à un travailleur migrant

• Vous devez enregistrer le contrat de location séparément du contrat de travail.
• Vous devez informer le locataire par écrit dans une langue qu'il comprend.

La municipalité prendra une décision dans un délai de 8 semaines à compter de la réception de votre demande. La municipalité peut prolonger ce délai une fois de 6 semaines.