Vivre et louer à Heerlen
À Heerlen, nous pensons qu'il est important de disposer d'un nombre suffisant de logements locatifs abordables et de bonne qualité. C'est pourquoi il existe des règles strictes pour les propriétaires dans notre commune . Vous louez un logement et il y a un mauvais comportement de la part du propriétaire ? Si c'est le cas, vous pouvez le signaler.
Ligne d'assistance pour les mauvais propriétaires
Vous êtes en désaccord avec votre propriétaire en raison, par exemple, d'un loyer excessif, d'un entretien en retard, d'une discrimination ou d'une caution trop élevée ? Dans ce cas, vous pouvez le signaler à la ligne d'assistance municipale.
Protection contre les rachats Heerlen
Vous ne pouvez pas louer votre propriété dont la valeur WOZ est inférieure à 300 000 € dans une grande partie de Heerlen au cours des 4 premières années suivant l'achat.
Vous souhaitez toujours louer votre bien ? Dans ce cas, des conditions s'appliquent et vous avez besoin de ce que l'on appelle une "protection du rachat du permis de location". C'est le cas, par exemple, si vous souhaitez louer le bien à votre enfant ou à vos parents, ou si vous le louez pour une période plus courte. Si vous louez sans ce permis, vous pouvez être condamné à une lourde amende.
Ce permis est requis dans les zones suivantes : Maria Gewanden et Terschuren, Mariarade, Hoensbroek-De Dem, Vrieheide-De Stack, Heerlerheide-Passart, Heksenberg, Rennemig-Beersdal, Zeswegen-Nieuw Husken, Schandelen-Grasbroek, Meezenbroek, Schaesbergerveld, Eikenderveld, Woonboulevard Esschen, Bekkerveld, Caumerveld-Douve Weien, Molenberg et Heerlerbaan-Centrum.
Interdiction de la location de chambres et du partage de maisons
En tant que propriétaire, vous n'avez pas le droit de louer des chambres à plusieurs ménages ou de diviser votre propriété en deux logements dans la commune . C'est l'interdiction de louer des chambres et de diviser la maison.
Vous voulez quand même le faire ? Dans ce cas, vous avez besoin d'un permis. Vous pouvez en obtenir une si, par exemple, vous répondez à des exigences minimales en matière de qualité du logement. Dans le cas de la location de chambres, vous devez également respecter les règles de politique de location de chambres et vos locaux ne peuvent pas être situés à moins de 50 mètres d'une autre chambre de location. Allez-vous louer à des groupes cibles, tels que des personnes qui ont quitté un établissement de santé mentale clinique ou un centre de soins pour jeunes avec résidence et placement en famille d'accueil, d'anciens détenus, des sans-abri (menaçants) ou des travailleurs immigrés ? Dans ce cas, vous devez également vous conformer à la règle Housing Attention Groups Heerlen 2024.
Location aux travailleurs migrants
Vous souhaitez louer un bien immobilier à des travailleurs migrants ? Dans ce cas, vous avez besoin d'un permis de location. Ce permis s'applique à l'ensemble de la commune.
Vous souhaitez louer un bien dans les quartiers Uterweg ou Vrieheide ? Là aussi, un permis de location est nécessaire, même si vous louez à quelqu'un d'autre qu'un travailleur migrant. Un test Bibob peut être effectué par la commune.
Permis de logement
Vous louez au total 3 biens ou plus dont vous êtes propriétaire ? Et vous louez un bien dont le loyer brut est inférieur à 697,07 € ? Dans ce cas, votre locataire doit demander un "permis de logement". Le permis est accordé si le locataire a un lien économique ou social avec notre commune. Les enseignants, les infirmières et les policiers sont prioritaires pour l'obtention de ce permis.