Subvention du Fonds pour le logement

Le Fonds du logement soutient les projets qui contribuent à améliorer et à diversifier le parc immobilier de Heerlen : construction neuve, démolition, transformation, restructuration, mise aux normes de durabilité et changement d'affectation des logements.

Les organismes de logement social, les promoteurs immobiliers, les bailleurs privés et l'commune peuvent faire appel au Woonfonds.

Avez-vous un projet susceptible de contribuer au développement de Heerlen ? Dans ce cas, nous serions ravis de réfléchir avec vous.

Il vaut mieux se concerter. Nous vous recommandons de nous soumettre votre projet avant de déposer votre demande. Vous saurez ainsi à l'avance si votre projet répond aux critères du dispositif et quels justificatifs nous vous demanderons. Prenez rendez-vous.

Un sommet non rentable

La « partie non rentable » correspond à la différence entre le coût d'un projet et la valeur du bien immobilier réalisé. Ce concept détermine le montant maximal de votre contribution.

Nous fixons les coûts en fonction des prix du marché pour le terrain, la construction et les frais annexes. La valeur correspond à la valeur de marché en état loué, estimée par un expert indépendant agréé par la NRVT, sur la base des conditions de location et de la durée d'entretien applicables au projet. La valeur comptable, la valeur de gestion ou toute autre méthode d'évaluation interne ne sont pas prises en compte.

Nous déduisons les autres subventions, contributions et compensations relatives au même projet. S'il ne reste aucun montant positif, il n'y a alors pas de « pic non rentable ».

Montant de la subvention par demandeur

La contribution du Fonds pour le logement couvre les coûts éligibles ou le déficit justifié, dans la limite de 1 000 000 € par demande. Vous pouvez déposer au maximum deux demandes par année civile.

Les plafonds suivants s'appliquent également selon le type de logement ou d'activité :

Les montants s'appliquent aux prix de 2026. La démolition n'est éligible que si elle s'inscrit dans le cadre d'un projet de transformation plus vaste et est liée à la construction d'un nouveau bâtiment de remplacement ou à un projet de réaménagement. Cela ne doit pas nécessairement se faire sur le même site.
Pour la durabilisation, l'amélioration de la qualité et la transformation des logements sociaux, une contribution pouvant aller jusqu'à 50 % des coûts éligibles est accordée.

Subvention ou garantie

Le Fonds pour le logement propose deux types d'aide.

• Vous bénéficierez d'une subvention financière s'il est établi que votre projet présente un déficit et que, sans cette aide, il ne pourra pas être mené à bien, ne pourra pas l'être dans les délais prévus ou ne pourra pas l'être dans son intégralité.
• Une garantie constitue un filet de sécurité. L'commune s s'engage alors à verser une somme, mais uniquement si un risque que nous avons identifié ensemble au préalable se concrétise réellement. Une garantie n'a pas pour but de couvrir un déficit que vous voyez déjà poindre. La garantie est valable pour une durée maximale de cinq ans. Si vous ne faites pas appel à la garantie au cours de cette période, celle-ci expire.

Vous devez remplir les conditions suivantes :

• Le projet est mis en œuvre à l'commune , à Heerlen.
• Ce projet contribue de manière avérée au « Woonfundament » de Nieuw Heerlen et aux trois piliers du logement que sont « Investir », « Préserver » et « Réguler ».
• Ce projet apporte une valeur ajoutée au parc immobilier de Heerlen : tant en termes de nombre que de qualité ou de composition du quartier.
• Vous démontrez que, sans la contribution du Fonds pour le logement, le projet ne verra pas le jour ou ne pourra pas démarrer dans un délai de deux ans.
• Il s'agit d'un déficit avéré : un déficit que vous ne pouvez pas combler avec vos propres fonds ou par un emprunt, et qui ne peut être couvert que par des fonds publics.
• Vous financez vous-même au moins 50 % du coût total du projet, soit avec vos fonds propres, soit au moyen d'un prêt.
• Vous présentez une analyse de rentabilité convaincante. Celle-ci montre que le projet est entièrement financé grâce à la contribution demandée et qu'il pourra démarrer d'ici deux ans.
• Le projet n'entraîne ni éviction ni concentration indésirable de résidents vulnérables dans un quartier.
• S'agit-il d'améliorer la durabilité ou la qualité ? Dans ce cas, seules sont prises en compte les mesures qui vont au-delà des obligations légales et de votre entretien régulier.
• Le projet est-il situé à Heerlen-Noord ? Dans ce cas, vous ne pouvez pas bénéficier d'une subvention pour la simple création de logements sociaux. Cette création doit s'inscrire dans le cadre d'une démolition, d'une transformation ou d'une diversification du parc immobilier existant.
• Êtes-vous un bailleur particulier ? Dans ce cas, vous disposez de l'autorisation de location requise.
• Cette contribution est conforme aux règles en matière d'aides d'État.

Consultez le règlement du Fonds pour le logement « commune » de Heerlen 2026 sur overheid.nl pour connaître toutes les conditions.

Vous recevrez la décision dans un délai de 12 semaines. Si ce délai ne peut être respecté, l'commune e peut prolonger ce délai une seule fois. L'commune e vous indiquera quand vous pouvez vous attendre à recevoir la décision.

Vous n'êtes pas d'accord avec cette décision ? Dans ce cas, vous pouvez déposer un recours. Vous n'êtes pas d'accord avec la décision rendue suite à votre recours ? Dans ce cas, vous pouvez interjeter appel devant le tribunal.